Aquí te explicamos cómo funciona la fianza de arrendamiento inmobiliario.
Cuando decides alquilar una propiedad, es común que los arrendadores exijan una garantía adicional para asegurar el cumplimiento del pago de rentas. Esto se debe a que, como propietarios, están protegiendo su patrimonio. En este sentido, la fianza de arrendamiento inmobiliario se convierte en una herramienta clave tanto para arrendadores como para inquilinos.
¿Qué es una fianza de arrendamiento inmobiliario?
Una fianza de arrendamiento es un contrato que celebras con una empresa afianzadora, que se compromete a cubrir tus pagos de renta en caso de que no puedas cumplir con ellos. De esta forma, el arrendador cuenta con una garantía jurídica que protege sus intereses en caso de impago.
¿Cómo funciona la fianza para arrendamiento?
Aunque la fianza beneficia principalmente al arrendador, es el arrendatario quien debe contratarla y asumir el costo de la misma. Es decir, serás tú quien pague la fianza, ya que la afianzadora responderá por los pagos incumplidos en caso de que no puedas cubrirlos. Si te llegas a atrasar en el pago de la renta, el arrendador podrá solicitar el pago a la afianzadora, que deberá cubrir la cantidad pendiente dentro de un plazo de 10 a 15 días hábiles.
Es fundamental que, antes de contratar la fianza, te asegures de que la afianzadora esté autorizada por la Comisión Nacional de Seguros y Fianzas (CNSF), para garantizar que esté regulada y sea confiable.
Recuerda que la fianza solo puede ser tramitada una vez que se haya firmado el contrato de arrendamiento, en el cual se especifican claramente las condiciones y obligaciones que estás aceptando.
¿Cuánto cuesta una fianza de arrendamiento?
El costo de la fianza varía dependiendo del monto de la renta y la afianzadora que elijas. Generalmente, este costo puede representar entre el 85% y el 90% del valor mensual de la renta. Además, es posible que se agreguen gastos adicionales como la emisión de la póliza, estudios de crédito, investigación del inmueble, entre otros. Te recomendamos que contactes a diferentes afianzadoras para obtener una cotización más precisa.
Requisitos para contratar una fianza para arrendar una propiedad
Para poder contratar una fianza, deberás cumplir con ciertos requisitos, que varían según la afianzadora. Los más comunes incluyen:
- Comprobación de ingresos: Deberás demostrar que tienes la capacidad de cubrir los pagos de la renta.
- Contrato de arrendamiento: Este documento debe establecer que el arrendador ha solicitado una fianza para rentar su inmueble.
- Aval: Algunas afianzadoras requieren que cuentes con un aval que respalde tu compromiso.
- Cuestionarios y documentación adicional: Las afianzadoras suelen pedir información adicional y la verificación de tu historial crediticio.
No olvides que cada afianzadora puede tener condiciones específicas, por lo que es recomendable que nos contactes para conocer todos los detalles.